Съем постоянного жилья в Канаде

Одна из первоочередных задач — поиск и выбор жилья. Для того, чтобы найти постоянное место жительства, нужно будет приложить не мало усилий. Поиск жилья относится к наиболее сложным вещам, с которыми вам придется столкнуться после приезда в Канаду. На то есть свои причины.

Владельцам квартир не хотят предоставлять жилье в найм новоприбывшим иммигрантам, потому что никто не сможет дать им твердую гарантию платежеспособности квартиросъёмщика. Иммигранты на первых порах не имеют постоянной работы и стабильного дохода, у них отсутствует кредитная история, нет рекомендаций и т. п.

Ситуация осложняется еще и тем, что законы Канады по вопросу сдачи — съема квартир будут стоять на стороне квартиросъемщика. В случае неуплаты арендной платы владельцам квартир будет потом весьма затруднительно выселить съемщиков. Нетрудно понять, что владельцы жилья будут осторожничать, выбирая квартиросъемщика.

В любом случае жилье найти надо. Если у вас нет никого в Канаде, кто бы мог помочь в этом вопросе, можно обратиться в адаптационную компанию.

Виды съёмного жилья, предоставляемого в рент:

• Basement — часто встречаемый в Канаде тип относительно не дорогого жилья. Обычно это частично подвальные или подвальные помещения в частных домах с отдельным входом, полностью оборудованные для проживания: есть кухня, ванна, жилые комнаты. По нашему мнению бейсмент надо снимать в самом последнем случае. Несмотря на выгоду в цене, это все-таки бейсмент. и все время будет ощущение неполноценной жизни.
• Appartment Building — относится к многоквартирным домам, которыми управляют сами владельцы или наемные управляющие. Можно отметить, что этот вариант будет в числе самых оптимальных для аренды. Не будем пока затрагивать вопросы покупки квартиры. Обычно рядом с подобными апартаментами есть много магазинов и остановок общественных видов транспорта.
• Townhouse — несколько домов (как правило 5-7), построенных в комплексе, имеющие общие стены.
• Semi-detached — два дома, расположенные на одном фундаменте и под одной крышей.
• Condo — многоквартирные дома с квартирами, находящимися во владении частных собственников. Отметим, что квартира типа 1 bedroom будет аналогична двухкомнатной квартире, как мы привыкли понимать. Зал, совмещенный с кухней в расчет не берется. Число комнат определяется по числу спален.

Согласно местному законодательству, если у вас есть дети, то каждый ребенок должен располагаться в отдельной спальне. Конечно, всегда можно договориться с владельцами жилья, которые на такие моменты могут закрыть глаза. Расценки на аренду определяются рыночным законам — дорогие районы и близость к центру — дороже аренда и наоборот. Цена будет зависеть от города и провинции. К одним из самых дорогих относятся Ванкувер и Торонто, в которых много иммигрантов. Так же цена существенно зависит и от района внутри города.

Снимая квартиру, надо будет рассчитаться сразу за пару месяцев вперед — как минимум. Кроме того, как новичка — иммигранта, вас попросят привести поручителя из числа граждан Канады, который будет служить финансовым гарантом. В случае, если вы не сможете платить за квартиру, все обязательства переходят на гаранта. Если вам не удается найти поручителя — гаранта, то вам могут предложить оплатить аренду авансом сразу за полгода. Отметим, что на практике бывает очень тяжело найти квартиру в приличном районе.

Хотим обратить ваше внимание на «русский район», где есть много домов, в которых управляющими служат наши соотечественники. С ними будет намного проще договориться по вопросам аренды, они в большинстве случаев дружественны к новоприбывшим иммигрантам. «Русский район» находится в удобном месте, квартиры там относительно неплохие, поэтому на первое время снимать там жилье будет вполне оправданно.

Арендодатели, как правило, не очень любят домашних животных и курильщиков. На домах может висеть табличка: «No pets!», «No smokers!».

Арендная плата может включать в себя и ряд коммунальных услуг, доступ к интернету, парковочное место, абонемент в бассейн и т.д.

Учтите, что большинство квартир в Канаде сдают пустыми, не меблированными. Как правило, необходимая обстановка есть только на кухне. Предметы мебели надо покупать самостоятельно. Для этого, например, можно обратиться в ближайший магазин IKEA или купить бывшую в употреблении мебель, например на сайте www.kijiji.ca. Там же можно натолкнуться на объявления когда люди отдают старую мебель бесплатно с самовывозом.

Подходя к вопросу выбора квартиры, обращайте внимание, есть ли рядом школы, детсады, какие виды транспорта есть поблизости. Скорее всего, вы не сразу обзаведетесь свое машиной, поэтому даже обычная вылазка за продуктами может оказаться сложной задачей. Обратите также внимание на местоположение ближайших мед центров: аптека, клиника, больница. Чтобы лучше сориентироваться, можно воспользоваться виртуальным помощником — www.google.com/maps.